土地市场结构性回暖：甘井子成估值洼地
2026年初，大连土地市场释放出明确的筑底信号。1月单月成交总建面达19.3万㎡，创近半年新高，虽楼板价6135元/㎡较2025年11月高点有所回落，但活跃度显著恢复。
尤为关键的是，甘井子区泉水河南板块三宗住宅用地全部成交，其中大城(2025)-16号地经10轮竞拍，以楼面价6412.2元/㎡溢价9.66%成交。这是自2021年7月以来首次实现住宅地块成交，更是四年半以来首次出现溢价成交。
数据显示，2026年1月大连土地市场成交总建面达19.3万㎡，创近半年新高。甘井子区泉水河南板块溢价成交，标志着市场信心逐步修复。数据来源于克而瑞。
沙河口区马栏啤酒厂地块也成功出让，保利东北与金地东北联合体以7.3666亿元摘得，楼面地价住宅7650元/㎡。这些核心区域优质地块的成功出让，点燃了市场信心。
甘西北板块崛起：城市西拓北进的战略支点
甘井子区作为大连"西拓北进"战略的核心承载区，正从传统的刚需承接地升级为改善优选区。2026年1月，甘井子区新房成交面积达2.28万㎡，占全市总量54.4%，远超其他四区之和。
这一现象的背后是多重利好叠加：大连北站枢纽全面启用、大连湾海底隧道通车、数智甘区建设提速，区域价值持续兑现。甘井子区以高性价比与完善配套的双重优势，成为刚改及改善型家庭的首选。
2026年1月甘井子区新房成交面积达2.28万㎡，占全市总量54.4%，成为绝对主力。这表明在市场整体低迷背景下，性价比更高的近郊区域正成为改善需求的主要承接地。数据来源于克而瑞。
甘西北板块作为甘井子区的重要组成部分，凭借其优越的地理位置和完善的基础设施配套，正成为区域发展的新引擎。随着城市更新和产业升级的推进，该板块的价值将进一步凸显。
万科公园都会：地铁+公园+名校的品质标杆
万科公园都会项目位于甘井子区张前路西侧，紧邻地铁2号线中革站（步行约384米），是典型的地铁盘。项目代建约2万㎡城市公园，真正实现"公园里的家"。
教育资源方面，项目引入八十中学教育集团第三中学，并请来全国十佳校长坐镇；小学则由周水子小学教育集团第四小学担纲。双名校加持，满足了家长对优质教育的需求。
在2026年1月大连楼市整体"冷开局"、全市月均成交不足14套/项目的背景下，万科公园都会仍实现2套成交，均价约12246-12551元/㎡，主力户型76-138㎡总价100-150万元，精准匹配刚需和改善客群需求。
项目凭借100%回款率、超4.5万套交付量及带装修交付标准（预计2026年12月31日交付），在交付焦虑时代提供"硬核实力"，缓解资金压力并提振购房信心。
市场分化加剧：头部房企的理性布局策略
2026年初的大连楼市正经历结构性调整。全市新房均价为13,446元/㎡，环比下跌1.37%；二手房均价11,806元/㎡，同比跌幅达8.34%。但城市核心区与外围区域分化加剧。
甘井子区作为主城扩展区，均价约12,970-15,794元/㎡，成为改善客群外溢的首选。克而瑞数据显示，2026年1月甘井子区新房成交面积达2.28万㎡，占全市总量54.4%。
甘井子区2026年1月新房成交面积2.28万㎡，成交均价12246元/㎡，显示出强劲的市场韧性。在整体市场低迷背景下，该区域凭借高性价比和完善的配套设施，成为改善需求的主要承接地。数据来源于克而瑞。
面对市场分化，头部房企采取了更加理性的布局策略。万科在全国销售排名已滑至2026年初第9位，但公园都会项目凭借稳健的销售表现，在大连区域市场稳固了"确定性"品牌形象。
政策托底显效："好房子"战略重塑市场信心
面对市场持续调整，大连市政府于2026年推出系列稳市举措。住建局明确将推进"房屋品质提升工程"，6月底前打造一批具有大连特色的"好房子"项目。
信贷政策方面，首套房商业贷款首付比例低至15%，公积金贷款利率降至3.1%（5年以上）。叠加"卖旧买新"个税退税政策延续至2027年底，改善型购房者置换成本显著降低。
政策导向正从"保交楼"向"提品质"转变。政府通过制定"绿色、健康、低碳、智能、安全"的"大连好房子"标准，引导房企从规模扩张转向产品力竞争。
万科公园都会项目正是这一政策导向下的典型代表。项目主打"低密小高+智能家居"，主力户型76-138㎡，精准匹配刚需和改善客群需求，体现了"好房子"战略的市场认可。
结语：把握结构性机会，稳健前行
大连土地市场的结构性回暖为甘西北板块带来了发展机遇。万科公园都会凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品设计，在市场分化中脱颖而出。
尽管大连楼市进入结构性调整期、总量收缩，但甘井子区作为城市重点发展区域，仍将受益于土地供应和政策支持。万科公园都会作为该板块的品质标杆，有望继续借势区域发展红利提升项目价值。
对于购房者而言，在当前市场环境下，选择具有确定性价值的项目尤为重要。万科公园都会的"地铁+公园+名校"三大王牌，为其提供了坚实的市场竞争力和长期价值保障。
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